房地产数据会怎样延伸？
尹虹
中国建筑卫生陶瓷协会副秘书长，华南理工大学教授，博士。
4月16日，国家统计局公布一季度国民经济运行情况，一季度GDP同比增长7.4%。其中：一季度全国房地产开发投资同比增长16.8%，增速比1-2月份回落2.5个百分点；商品房销售面积同比下降3.8%，商品房销售额同比下降5.2%。房地产行业这样描述：一季度房地产数据黯然失色、全军覆没。尽管不同的城市其房地产数据差别很大，但全国整体房地产开发投资两位数增长，商品房销售面积、销售额同时下降，销售额降幅更大，多少预示着今年房地产形势比较严峻。再看看我们所在的佛山，今年一季度新建住宅成交面积下降16.80%，成交金额下降15.49%；其中禅城区成交面积下降40.99%，成交金额下降39.63%。在全国房地产市场中颇具代表性的城市杭州，今年一季度，市区商品住房成交均价同比下降11.3%，而成交量为10112套，同比下降了37.8%。这样的房地产数据，暂且不论是否代表我国部分城市的房地产泡沫开始破裂，关键是这样的房地产数据今年怎样延伸？我们关心的是：今年后三个季度房地产本身将怎样延伸，对上游建筑卫生陶瓷行业又将怎样延伸？
2013年我国商品房房地产开发投资同比增长19.8%，商品房销售面积增长17.3%，销售金额增长26.3%。这三个数据基本上是2013年全年最低，充分说明整个房地产数据下行去年就已经开始，今年一季度投资与销售数据一正一负，表明房地产行业的压力将非常大，一般来讲，后三个季度的房地产形势不容乐观，其数据延伸还将继续下行。但是社会主义市场经济会不会出现中央政府或地方政府的强力干预，国家救市，实难预料。如：杭州市发改委在2014一季度经济形势分析会上已经要求，要对房地产市场的风险积极防范，出现重大的市场谣言时，第一时间澄清，稳定市场预期，并要求建立房地产企业重大调价政策预报制度，房企在重大调价发布前，必须通报市有关部门。显然政府特别是地方政府不愿意看到房地产数据持续下行。广西南宁与天津滨海新区在4月28日同一天发声为限购“松绑”。4月25日，中国人民银行宣布，决定即日起下调商业银行人民币准备金率2个百分点，此举将释放超过1000亿元人民币流动性。是不是国家开始救市？尽管如此，今年全年房地产的销售数据像2013年两位数增长的可能性还是没有。
一季度房地产数据对上游建筑卫生陶瓷行业延伸将是如何？总体来讲今年一季度建筑卫生陶瓷行业发展相对平稳，不少知名陶企一季度增长超过50%，甚至80%，但无论如何整体都无法与去年同期相比，去年一季度是火爆，今年一季度是平稳。鉴于建筑卫生陶瓷行业对于房地产形势反应的滞后性，估计以后三个季度将出现一定程度的下滑，这也是今年一月初我预计今年增长将低于5%的设想依据。鉴于这种情况，今年一季度房地产数据下行将延伸影响到后三个季度的建筑卫生陶瓷发展形势，行业有可能出现局部洗牌，甚至不少业内人士担心前几天广泛传播的“安蒙卫浴倒闭”事件，是不是建筑卫生陶瓷行业企业倒闭潮的开始。在现阶段准备扩张再上新线的陶企，应格外谨慎，或许略等一两个月，就会遇到不少收购重组的机会。诚然发展才是硬道理，但在房地产数据会怎样延伸面前，陶企也许且行渐行且珍惜，不失也是一种选择。
